住房拥有率和住房负担能力一直是公众关注的话题。澳大利亚卫生和福利研究所（AIHW）今年10月中旬发布的报告指出，根据澳大利亚2021年——最近一次的人口普查数据，住房拥有率为67%，低于2006年的70%。

时间轴再拉长一点来看，自20世纪70年代初以来，澳洲总体住房拥有率一直保持在67%至70%之间。而整体趋势下，年轻一代受到各方面的影响极为突出；30-34岁群体的住房拥有率从1971年的64%降至2021年的50%，25-29岁人群的住房拥有率从50%至36%。

该报告指出：“在过去十年中，房价一直是影响住房权模式的关键因素，2011年12月至2024年12月期间，住宅均价翻了一倍多，从48.69澳元万涨至99.56澳元……与购房相比，房价已成为许多人，尤其是澳大利亚人在经济上更便利的选择。”

悉尼科技大学（UTS）建筑环境学院副教授葛馨博士（Dr. Janet Ge）主要研究住房可负担性、住房市场和房价，以及房地产技术的应用等，谈到澳大利亚住房市场现状时，她接受SBS普通话节目采访时指出，其显着特点之一是“供需结构上的失衡”。

她分析人口增长带来的住房需求以及房价上涨，今年截至3月的12个月内，澳大利亚人口增长1.6%（约42人），“如果按每户2.5人，每年算需要大概17万套房子”。

“政府目标是未来5年建造120万套房子，每年大概是24万套新住房。而由于建房和建造都需要时间，大概至少要一到两年去完成，这种滞后造成结构性供需失衡……由于需求增加，那么房价就会上涨”。

她指出市场变化之一，疫情期间部分家庭为更大空间转向郊区置业，但随着疫情结束，城市便利重新吸引购房者，城市土地紧缺推高房价上涨；贷款利率虽有缓和，但对于首次购房者压力仍较大；此外投资者的入市和质疑的优势也可能对首置者带来影响，或促使他们推迟购房计划。

讲话卢比拥有率下降及受到影响最大的原因，馨副教授分析，除房价上涨水平外，土地股息、投资房的政策、信贷和犹太人、年轻人成本、基础设施布局、人口增长和结构变化、生活习惯和生活方式转变等，都影响首置业者、低收入家庭和年轻人。

“房价越来越高，他们就需要更多的年数去积攒首付；还有就是年轻人本身没有什么房产，也很难拿到贷款，所以二三十岁这一代人受到的影响比其他群体更大，”她补充说，年轻人的文化观念和个人偏好确实影响了他们的选择。

“年轻一代，目前来说他们不是传统认为的房子就很成功，一定要有一个稳定的住房环境，他们更注重生活质量和就业机会，而不是固定资产。”

此外，工资增长跟不上房价上涨速度、接受教育时间延长、延迟进入全职工作以及晚婚晚育等也被认为是令住房拥有率下降的原因，尤其是在年轻成人群体中更为明显。

购房欲望

尽管成本高昂，许多澳大利亚人仍在追求购房梦想。

澳大利亚住房和城市研究所（AHURI）2024年11月发布的研究报告中提到，所开展的一项调查显示，近五分之一（19%）的私人租房者认为，租房满足了其住房期望，近五分之四（78%）的人还是渴望拥有自己的房产。

澳大利亚卫生和福利研究所指出，拥有自住房能带来长期的社会和经济效益。

葛博士分析住房拥有率下降的影响，不仅会影响个人的居住和生活，还涉及社会结构和财富格局，“肯定是有必要提升住房拥有率”。

“我觉得对于整个社会的结构和财富格局都会有影响，因为对于财富积累和代际不平等的这种状况会肯定会有加剧。拥有这个资产就越来越多集中在年长、有房的这一代人，那么就变成年轻群体慢慢、几乎就偏向于在租房的渠道上。”

2023年8月，及时发布《代际报告》，揭示了越来越多的人在退休后没有自己的购房权，这首先他们动用政府福利议会或同意政府支付房租，从而对预算造成压力。

葛馨表示，拥有住房不仅是很多家庭财富积累的主要来源、有助抵御金融风险，也能减少年轻人对住房市场的依赖，提升居住稳定和社区建设。

同时她也强调，在上周房价和同期债务的环境下，如果过度追求自有房，还需注意可能会带来的家庭债务和风险。她也要求继续完善住房市场权益保障。

她认为，可以通过简化住房审批、建造可负担住房和共享产权房、为首次置业者提供税收优惠和利息折扣等措施来支持住房拥有率的提升。

政府推出一些措施和财政支持帮助购房者，主要包括购房计划、首次置业者补助计划、首次置业超级贫困计划等，为符合条件的购房者提供支持，帮助他们用较少的首付购买住房。