就在不久前，墨尔本刚被城市生活指南杂志《Time Out》评选为“全球最佳城市”。

而房地产数据机构Cotality发布的3月住房报告又指出，这座城市可能还拥有澳大利亚少数几个“买房比房价更便宜”的城区。

报告显示，在墨尔本市中心，按照房价中增量计算的房贷还款额，与租金中增量相比，每天可节省约322万元。

通过对比房贷还款与租金水平发现，在首府城市区域中，墨尔本内城区成为少见的“购房成本低于租金”的市场。

专家也提醒，即使在数据上看上去更划算，实际购房成本仍取决于多个条件，潜在买家在做出决定前仍需进行后续评估。

供应增加让香港成为“例外”

为什么墨尔本会出现这种情况？

Cotality研究主管杰拉德·伯格（Gerard Burg）指出，降低的原因是近年来公寓供应大幅增加。他表示：“这严重反映了近年来该地区公寓供应快速拓展所带来的影响。”

大量新建公寓进入市场，使得墨尔本内城区公寓的中房价保持在相对较低的水平。

同时，去年出现的利率补贴一定程度上降低了房贷还款压力。

伯格解释称，相比之下，墨尔本房屋市场的空置率仍然较低，这给租金带来了上涨压力，最终推动了租金水平的上涨。

房地产资讯平台领域研究负责人尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）也指出，这一趋势在墨尔本中央商务区、卡尔顿（Carlton）、南墨尔本（South Melbourne）以及里士满（Richmond）等地极为明显。

她表示：“与其他主要首府城市相比，墨尔本在公寓和单元房供应方面的表现更好。”同时，近年来越来越多的投资者对墨尔本房地产市场持观望态度，这也使得当地公寓价格增长相对平稳。

“多个大城市聚集在一起，使得在墨尔本一些城区购买公寓的成本，反而低于租房。”

伯格认为这种情况不会长期持续。

三大银行目前都预计澳大利亚储备银行（RBA）未来可能还会有两次加息。

“加息将直接提高房贷还额，”他说，“虽然短期内不会立即消除近期内城区购房款与房贷之间的差距，但很可能会逐渐缩小这种差距。”

其他少数地区也出现类似情况

尽管在澳大利亚大部分地区，房价仍比购房便宜，但报告也发现了一些例外。

在北领地，帕默斯顿（Palmerston）和达尔文（Darwin）部分地区目前都出现了类似的情况。

在帕默斯顿，购房者每日可比租金减少265%，而在达尔文郊区则约为188%。

除此之外，首都领地（ACT）的沃登谷（Woden Valley）也出现了类似情况，不过差距缩小——每星期仅约25亩。

在悉尼部分地区，租房与购房的成本差距也已经十分接近。

在城市地区中，情况略有不同。

特别是在矿业地区或偏远地区，购房成本低于房价的机会相对较多。

房地产平台Domain显示去年7月发布的研究，在全澳范围内，只有6%的郊区出现“买独立屋比租房更便宜”的情况。

在首府城市中，这一比例为1.7%；相比之下，公寓市场中这一比例为20.7%。

而在城市中地区，购买独立屋更便宜的郊区比例为14%，公寓则达到31.3%。

鲍威尔指出，随着近期房价上涨和利率上升，这些比例现在很可能已经进一步上升。

租房真的等于“白支出”吗？

尽管部分地区房价上涨，但专家表示，实际情况远比简单的“通胀就是在白银”要复杂得多。

首先，这些数据的前提是购房者能够支付20%的首付。

例如，如果房价为45万澳元，那么20%的首付就需要9万澳元。

如果首付只有5%，虽然只需2.25万澳元，但贷款金额会增加，同时还可能需要支付贷款机构按揭保险（贷方抵押保险）以及更高的还款额。

伯格表示：“如果者想按照这种计算方式转为购房，他们必须拥有20%的首付租金，并获得贷款审批。”

此外，研究纳入房地产的其他支出，例如房屋保险、维护费用、物业管理费以及印花税。

伯格指出，一些内城区市场或重要增长中心——例如帕拉马塔——不断增加的公寓供应，确实为希望通过购房获得更稳定的居住环境的租房者提供了一些机会。

，他也强调，把利率提高为“白白支出”，但显然并不全面。

鲍威尔也提醒，潜在购房者在考虑购房时应仔细计算自己的财务能力，并了解是否符合普遍首次置业者的弱势计划（首次置业者计划）。

“最重要的是把所有数字算清楚，”她说。

“这包括评估适合您的财务状况的方案，同时也确定您符合资格的首次购房者政策可能纳入，这样才能规划整个购房路径。”

伯格认为，对于已经准备好资金的人来说，这些市场中的“窗口机会”仍然存在。

他说：“在奢侈品可负担性问题备受关注的背景下，这些局部市场可能会为准备好进入市场的买家提供机会。”